新世界斥資逾100億元發展深圳太子灣 建構大灣區首個循環經濟圈 勢成深圳海濱新地標

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新世界斥資逾100億元發展深圳太子灣 建構大灣區首個循環經濟圈 勢成深圳海濱新地標

新世界發展 (「新世界」) 近年積極發展大灣區,被譽為「灣區重要引擎」的深圳,更是發展焦點之一。集團將斥資超過100億元,發展深圳太子灣大型一站式綜合項目,項目坐落於蛇口全新建造的郵輪碼頭旁,發展總樓面面積達390萬平方呎,落成後勢將成為深圳最大海濱文化商業區。集團將引入國際頂尖藝術設計風格,加入環保健康元素,以香港的旗艦項目Victoria Dockside維港文化匯為藍本,建構Victoria Dockside 2.0,為大灣區帶來首個循環經濟圈以及文化零售體驗,預計整個項目於2024年起分階段落成,有望成為深圳海濱最耀眼及矚目的新地標。

大灣區核心地段建構維港文化匯2.0 覆蓋3,200萬人口

新世界的太子灣發展項目,位處大灣區核心地段,地理位置優越。坐落於南山區,是高新技術產業基地、大學區、旅遊及物流重鎮,發展潛力巨大。在一小時生活圈內,有關黃金地段可覆蓋包括深圳、東莞、珠海、惠州、中山等城市在內的3,200萬人口。它兼享交通樞紐及海陸空運輸之便,上有半小時內可直達的寶安國際機場,下有太子灣地鐵站,旁有太子灣郵輪碼頭,與項目無縫連接,預計年客流量達6百萬人次,龐大的人口和客流量將為太子灣帶來無限商機。太子灣結合秀麗海景、大小南山、1.7公里海濱長廊等天然景觀及設施,匯集成170萬平方米、獨一無二的創新社區,涵蓋幾乎一座城市的全部功能,潛力優厚。

太子灣項目以文化生活為主軸,擁有K11文化藝術購物中心、以家庭親子教育為主題的Discovery Park,以及多元文化藝術空間,洋溢藝術文化氣氛。而在商業娛樂區內,還設有匠心規劃海濱商業街、五星級酒店,以及高達380米的甲級寫字樓,加上周邊的國際級醫院及教育配套,屬罕有而完善的大型社區。

集團預計,項目除具備大灣區地理優勢外,更集交通、景觀、設計、綜合藝術商業等優厚條件,估計能吸引超過500個頂級租戶進駐。加上疫後最受關注的環保及健康為主題的特色商戶,更添吸引力,項目能為集團每年帶來可觀的租金回報,其租金表現將成為南山區之首。

首個環保健康主題發展項目 引領藝術商業消費潮流

為了配合新一代對疫後綠化健康生活的追求,該項目將注入大量環保及可持續發展元素,為大灣區締造首個以環保為主題的循環經濟模式,無論是建築設計、餐飲、時尚,均實行節能減廢,配合深圳無廢城市建設試點計劃,為顧客營造環保健康安全的新文化零售體驗。

一如預期,深圳太子灣項目一推出便受到熱烈追捧。早前,太子灣·灣璽公寓推出兩座建築面積約240至398平方米的商務公寓,平均單位售價超過人民幣2,000萬元,在疫情期間透過網上售樓方式銷售創佳績,加上兩棟甲級寫字樓,銷售總額逾人民幣90億元,反映市場對深圳太子灣項目反應熱烈。

逾600萬平方米土儲  匠心拓展舊城改造

另一方面,新世界一直致力拓展舊城改造,將在未來陸續展開六個舊城改造項目,包括位處深圳羅湖區文錦渡口岸經濟帶、深圳南山區西麗、廣州荔灣區山村、廣州海珠區南箕村、廣州增城區塔崗村及廣州增城區荔城街夏街村,總樓面面積合共180萬平方米,預計在2022年開始陸續納入土地儲備。集團將揉合傳承與創新的理念,提升項目發展的優勢。

新世界亦在大灣區其他城市構建多個優質國際化項目,例如近期投資位於番禺核心交通樞紐的廣州漢溪長隆項目,總建築面積逾500,000平方米,將開發成為集Discovery Park、甲級寫字樓和住宅於一身的大型綜合發展項目。

新世界現時於內地共有總樓面面積約648萬平方米土地儲備,其中核心項目的總樓面面積約571萬平方米,50%位於大灣區。過去近4年,新世界以不同形式在大灣區成功奪得多個項目,總發展面積接近150萬平方米。由於大灣區的發展整體毛利率較一般項目為高,去年財政年度的大灣區項目毛利率更高達70%,預計太子灣及其他大灣區項目落成後,將為集團帶來可觀收益。